Главная > Хозяйственное право > Договор аренды с правом субаренды квартиры

Договор аренды с правом субаренды квартиры

Договор аренды с правом субаренды квартиры

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос В случае, если арендатором квартиры является физическое лицо, то оно обязано платить НДФЛ с полученного дохода в виде арендной платы с субарендатора. Кроме того, уплачивать подоходный налог должен и арендодатель собственник квартиры. Регистрация сделки Государственная регистрация требуется, если договор субаренды жилья заключается на период равный одному году и более.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды с правом субаренды

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке. Задать вопрос В случае, если арендатором квартиры является физическое лицо, то оно обязано платить НДФЛ с полученного дохода в виде арендной платы с субарендатора.

Кроме того, уплачивать подоходный налог должен и арендодатель собственник квартиры. Регистрация сделки Государственная регистрация требуется, если договор субаренды жилья заключается на период равный одному году и более. В случае заключения сделки на меньший срок, его регистрация необязательна.

Однако, для того, чтобы застраховать себя от возможных рисков, процедуру регистрации можно произвести, даже при краткосрочной сделке. Регистрация сделки в службе Росреестра позволит сторонам защитить свои права при возникновении спорных ситуаций по поводу пользования арендованной квартирой.

Ответственность при нарушении условий договора Обе стороны договора несут друг перед другом ответственность в случае нарушения его условий. Договор должен содержать последствия за нарушение договора штраф, неустойка, пени и другие санкции.

К примеру, в случае систематического нарушения субарендатором обязанности по уплате арендных платежей, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор поднайма квартиры, а также взыскать сумму штрафов за просрочку внесения платы и пени.

Указанные моменты нужно детально отразить в договоре. Пени могут быть определены различными методами: Пени в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки к примеру, руб. Кроме того, следует прописать порядок возмещения убытков в случае выявления ущерба арендованному жилого помещению.

Чтобы возместить убытки в результате причинения ущерба объекту недвижимости, необходимо отразить в акте осмотра все дефекты, обнаруженные в арендованном помещении. В этом случае у арендатора появляется документальное подтверждение причиненного ущерба субарендатором, а арендодатель сможет отстоять свои интересы в суде.

Необходимая документация Для заключения сделки субаренды квартиры от каждой стороны потребуются определенные документы. Конкретный перечень бумаг связан с тем, какой правовой статус имеет сторона договора физическое или юридическое лицо.

От организации потребуются следующие документы: Выписка из реестра юр. Выписка ЕГРЮЛ имеет ограниченный период актуальности — в течение ти дней с даты получения Справка с банковскими реквизитами ее подписывает директор и гл.

Такая справка требуется для правильного указания в договоре поднайма реквизитов контрагентов Основной арендный договор нужен для проверки полномочий арендатора на сдачу в субаренду арендованной квартиры Выписка из ЕГРН она предоставляется арендатором, чтобы удостовериться, что принадлежности объекта недвижимости арендодателю, давшему согласие на передачу жилья в субаренду Иные документы по согласованию сторон к примеру, выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей за сдаваемой квартирой От физических лиц понадобятся такие бумаги, как: Паспорта необходимо снять копии с них и верно указать персональную информацию о сторонах в договоре Первоначальный договор аренды для того, чтобы убедиться в легитимности сделки наличие согласия собственника Выписка из ЕГРН прочие документы при необходимости Нотариального заверения документов не требуется.

Но, в случае необходимости регистрации сделки в службе Росреестра, заверение копий существенно сократить время проверки документов. В этом случае процедура регистрации совершается в трехдневный срок.

Образец договора.

Договор аренды квартиры с правом субаренды: образец скачать

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. И находим некоторые из них, например: дождаться наследства согласитесь, слишком долгое ожидание может состояться , накопить на покупку жилья практически нереально для средней российской семьи , взять ипотечный кредит существенно переплатим или попросту могут отказать банки и т. Не слишком приятная картина вырисовывается. Но, все-таки есть один вполне приемлемый способ решения этой проблемы - это договор ренты.

Договор аренды квартиры с правом субаренды - образец и технические требования к составлению документа Договор аренды квартиры с правом субаренды Значение термина «субаренда» раскрывается в статье ГК РФ. В этой же норме определяются права и ограничения, которые возникают у арендатора при даче арендодателем согласия на субаренду.

Платежи и расчеты. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды с правом заключения договора субаренды.

Субаренда — это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть. Гражданско-правовые отношения По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами п. Арендатор субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату , порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды п. Цель субаренды Это хороший способ для арендатора снизить свои затраты на аренду, если какая-то часть арендованного имущества им не используется. Особенность субарендных договорных отношений По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором, арендатор берет на себя обязательства сдавать на оговоренный срок имущество, которое находится у него в аренде в соответствии с основным договором между ним и арендодателем. Субаренда не освобождает арендатора от тех обязательств, которые он несет перед арендодателем в соответствии с договором аренды. Эта норма установлена законодательно в пункте 2 статьи Гражданского кодекса РФ и не может быть изменена или отменена договорами аренды или субаренды.

Договор аренды квартиры с залогом образец и пример составления

Договор аренды с правом субаренды Договор аренды с правом субаренды Гражданское законодательство дает возможность в договоре аренды прописать право арендатора заключать договор субаренды. Субаренда предполагает, что арендатор вправе иному лицу передать имущество для пользования за плату. Особенности договора аренды с правом субаренды В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента. Если в тексте нет запрета на субаренду или договор вообще «молчит» на тему субаренды, то в случае необходимости согласовать перенайм имущества можно в виде простого письма или дополнительного соглашения.

Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: здесь и далее именуемая Квартира. Предоставить Квартиру Арендатору с «» года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

Договор субаренды квартиры образец скачать Опубликовано Юрист-Онлайн Помимо возможности аренды имущества, гражданский кодекс предоставляет арендатором такое право, как сдача в субаренду ранее арендованного имущества. Это является, безусловно, плюсом, особенно для представителей предпринимательской и коммерческой сферы. Одно из разновидностей договоров субаренды выступает договор субаренды квартиры, образец скачать которого можно в конце данной статьи. Что подразумевает договор субаренды квартиры Данная сделка подразумевает следующее обстоятельство: лицо, которое ранее арендовало квартиру у собственника, сдает ее же по договору субаренды во временное владение и пользование.

Договор аренды с правом субаренды образец бланк

Договор аренды с правом субаренды образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Гражданское законодательство дает возможность в договоре аренды прописать право арендатора заключать договор субаренды. Субаренда предполагает, что арендатор вправе иному лицу передать имущество для пользования за плату. Особенности договора аренды с правом субаренды В случае необходимости закрепления права субаренды целесообразнее заключать договор аренды в виде написанного документа, а в тексте самого соглашения отдельным пунктом прописывать возможность субаренды для контрагента.

Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости. Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать. Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Как оформить субаренду

Реквизиты сторон ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т. Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец. В каких случаях регистрируют В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе Росреестр. Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает. Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Договор аренды квартиры с правом субаренды должен содержать следующую информацию (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора субаренды квартиры]).

Краснодар Это лучший ответ Надо смотреть договоры аренды и субаренды - за что отвечает арендатор и субарендатор. Вполне возможна ситуация, что перед арендодателем ответственность несет арендатор. В свою очередь, арендатор может предъявить регрессное требование к субарендатору о возмещении материального ущерба в пределах возмещенного ущерба арендодателю, ст.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

2020-2022 © lpm-impex.ru